Real Estate

La conoscenza approfondita del bene immobile e del mercato immobiliare sono la base dei nostri servizi, che si rivolgono a:

Privati che vogliono garantire la regolarità e conformità dei propri beni e far performare i propri patrimoni immobiliari, comprendendone il valore e la potenzialità reale;

Imprese immobiliari a cui serve un’analisi di fattibilità per comprendere i diversi scenari di uno sviluppo immobiliare.

Investitori che vogliono conoscere le caratteristiche fisiche e funzionali dell’immobile, le sue potenzialità reddituali, i costi di gestione e le attività di manutenzione ordinarie e straordinarie, le sue condizioni legali quali titoli di proprietà, licenze edilizie, situazione urbanistica ecc.

Consulenza tecnica forense in casi di contenzioso immobiliare.

Valutazioni tecniche e finanziarie

Siamo specializzati nella valutazione di immobili in relazione al territorio ed al suo sviluppo futuro.
La consulenza immobiliare di UnaRes Real Estate è sempre rapportata alle finalità del cliente. Partendo dalla perizia del patrimonio si considera il diverso utilizzo a cui è destinato il bene (investimento, credito ipotecario, vendita, locazione) e si ponderano i diversi elementi che lo caratterizzano, valutando l’highest and best use (il più probabile uso che genera il più elevato valore immobiliare).
La valutazione affidabile di un bene, che individua il corretto prezzo di mercato, è essenziale per un’accurata gestione patrimoniale qualora lo si voglia compravendere, dividere, locare, ecc.

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Due Diligence

La Due Diligence di un bene permette a chi vuole acquistarlo/alienarlo di avere l’esatta valutazione dello stesso e delle sue caratteristiche. In particolare si articola in tre fasi:

  • Verifica della documentazione legale: atto di provenienza, visure catastali, ipoteche, contratti, abusi, condoni, ecc.
  • Verifica tecnica: rispondenza delle planimetrie depositate con lo stato di fatto, verifica dello stato dell’edificio, valutazione del costo e dei tempi necessari all’eventuale adeguamento del bene (riparazioni, rifacimenti, cambio d’uso o riqualificazione). Questa analisi riguarda anche gli aspetti ambientali e quelli strutturali ed impiantistici.
  • Valutazione economica: possibilità di trasformazione/valorizzazione del bene in relazione alla zona in cui è situato e all’andamento del mercato.
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Consulenze specializzate

Analisi e gestione immobiliare di patrimoni personali o asset societari
L’analisi e la gestione del patrimonio immobiliare sono orientate alla difesa del valore patrimoniale e all’incremento della redditività dello stesso.
Ciò si concretizza in diverse azioni:

  • Attività di dismissione di edifici non più attrattivi in una visione di portafoglio immobiliare;
  • Analisi di mercato;
  • Acquisizione di nuovi immobili;
  • Valorizzazione funzionale e tecnologica degli immobili selezionati attraverso la Due Diligence;
  • Rinnovo e/o rinegoziazione dei contratti di locazione;
  • Divisioni patrimoniali per necessità di Successione.

Consulenze e Perizie Tecniche
UnaRes Real Estate fornisce consulenze e perizie tecniche legali specializzate per la determinazione e risoluzione di vizi immobiliari e controversie come Consulente Tecnico di Parte (CTP). Forniamo inoltre perizie giurate e collaboriamo con i Tribunali della Repubblica Italiana come consulenti tecnici abilitati.
La nostra consulenza è finalizzata alla risoluzione delle problematiche nella piena soddisfazione del Cliente.

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Progettazione impianti

L’impianto (di riscaldamento, idricosanitario, di climatizzazione, antincendio ed elettrico) è ciò che rende fruibile un edificio e, dalla nostra esperienza, va progettato con il fine di trasformare in soluzioni impiantistiche quelle che sono le esigenze del committente, integrandole con il progetto architettonico e avendo particolare attenzione al risparmio energetico (sia tramite l’impiego di fonti energetiche rinnovabili quali, ad esempio, pannelli solari termici e fotovoltaici, sia adottando soluzioni energeticamente convenienti quali ad esempio sistemi luci a basso consumo e recuperi di calore). Il progetto è per noi una soluzione che, oltre a quanto detto sopra, rispetta i costi e i tempi concordati con il cliente. A tal fine, abbiamo acquisito esperienze nel campo del project management e siamo dotati di un sistema di gestione per qualità.
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Consulenze impiantistiche

La nostra attività di consulenza vuole rivolgersi a clienti finali ed architetti su tre tipologie di servizi:

  • Affiancare il cliente nell’interfacciarsi con gli studi esterni impiantistici (riscaldamento, condizionamento, idricosanitario, antincendio ed elettrico) quando il cliente ha la necessità di un professionista a cui delegare i rapporti con gli studi esterni per garantirgli il raggiungimento dei suoi obbiettivi.
  • Valutare, per il cliente, gli scenari impiantistici (riscaldamento, condizionamento, idricosanitario, antincendio ed elettrico) possibili, definendone vantaggi e svantaggi, che soddisfino le esigenze del cliente, nel rispetto dei vincoli legislativi e della fattibilità tecnico/economica.
  • Affiancare gli architetti durante la loro prima fase di definizione dell’edificio, nell’individuazione di spazi e percorsi per gli impianti al fine di una più efficace integrazione degli stessi nell’edificio.
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Direzione lavori

Il Direttore dei Lavori è la figura professionale che si occupa di garantire che le opere siano realizzate rispettando il progetto scelto dal committente seguendo l’andamento regolare del cantiere.

Questo significa che il direttore dei lavori sarà responsabile della corretta esecuzione dei lavori, sia da un punto di vista tecnico che documentale, garantendo il rispetto dei tempi e dei costi concordati.

È una figura fondamentale anche nell’interfaccia con le imprese appaltatrici ed il committente per la gestione delle varianti in corso d’opera e per la verifica dello stato di avanzamento dei lavori.

Per maggiormente supportare il cliente possiamo affiancarlo nella stipula del contratto con le imprese.

Al termine dei lavori il direttore dei lavori si occupa di reperire, verificare e consegnare al cliente tutta la documentazione (prevista per legge) necessaria per la gestione dell’edificio.

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