Real Estate

La conoscenza approfondita del bene immobile e del mercato immobiliare sono la base dei nostri servizi, che si rivolgono a:

Privati che vogliono comprendere il valore della propria abitazione o che desiderano acquistare una casa e necessitano di un parere imparziale sull’immobile;

Imprese immobiliari a cui serve un’analisi di fattibilità per comprendere i diversi scenari di uno sviluppo immobiliare.

Investitori che vogliono conoscere le caratteristiche fisiche e funzionali dell’immobile, le sue potenzialità reddituali, i costi di gestione e le attività di manutenzione ordinarie e straordinarie, le sue condizioni legali quali titoli di proprietà, licenze edilizie, situazione urbanistica ecc.

Istituti di credito che vogliono conoscere l’immobile che prendono in garanzia, il valore prudenziale, il valore di mercato ed il mercato di riferimento.

3D rendering of an architecture model 2

Valutazioni tecniche e finanziarie

Siamo specializzati nella valutazione di immobili in relazione al territorio ed al suo sviluppo futuro.
La consulenza immobiliare di UnaRes Real Estate è sempre rapportata alle finalità del cliente. Partendo dalla perizia del patrimonio si considera il diverso utilizzo a cui è destinato il bene (investimento, credito ipotecario, vendita, locazione) e si ponderano i diversi elementi che lo caratterizzano, valutando l’highest and best use (il più probabile uso che genera il più elevato valore immobiliare).
La valutazione affidabile di un bene, che individua il corretto prezzo di mercato, è essenziale per un’accurata gestione patrimoniale qualora lo si voglia compravendere, dividere, locare, ecc.

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Due Diligence

La Due Diligence di un bene permette a chi vuole acquistarlo/alienarlo di avere l’esatta valutazione dello stesso e delle sue caratteristiche. In particolare si articola in tre fasi:

  • Verifica della documentazione legale: atto di provenienza, visure catastali, ipoteche, contratti, abusi, condoni, ecc.
  • Verifica tecnica: rispondenza delle planimetrie depositate con lo stato di fatto, verifica dello stato dell’edificio, valutazione del costo e dei tempi necessari all’eventuale adeguamento del bene (riparazioni, rifacimenti, cambio d’uso o riqualificazione). Questa analisi riguarda anche gli aspetti ambientali e quelli strutturali ed impiantistici.
  • Valutazione economica: possibilità di trasformazione/valorizzazione del bene in relazione alla zona in cui è situato e all’andamento del mercato.
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Consulenze-tecniche-specializzate

Consulenze specializzate

Analisi e gestione immobiliare di patrimoni personali o asset societari
L’analisi e la gestione del patrimonio immobiliare sono orientate alla difesa del valore patrimoniale e all’incremento della redditività dello stesso.
Ciò si concretizza in diverse azioni:

  • Attività di dismissione di edifici non più attrattivi in una visione di portafoglio immobiliare;
  • Analisi di mercato;
  • Acquisizione di nuovi immobili;
  • Valorizzazione funzionale e tecnologica degli immobili selezionati attraverso la Due Diligence;
  • Rinnovo e/o rinegoziazione dei contratti di locazione;
  • Divisioni patrimoniali per necessità di Successione.

Consulenze e Perizie Tecniche
UnaRes Real Estate fornisce consulenze e perizie tecniche legali specializzate per la determinazione e risoluzione di vizi immobiliari e controversie come Consulente Tecnico di Parte (CTP). Forniamo inoltre perizie giurate e collaboriamo con i Tribunali della Repubblica Italiana come consulenti tecnici abilitati.
La nostra consulenza è finalizzata alla risoluzione delle problematiche nella piena soddisfazione del Cliente.

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